Drecht 11
Rivierenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rivierenkwartier
Deze hoekwoning aan de Drecht 11 staat in het Rivierenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage biedt dit huis meer dan alleen de basis. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €381.750, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.945 op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 258 m², de BAG 165 m². Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Leven in Rivierenkwartier
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", een ander noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn ook kritische geluiden over parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 124 per jaar. Meer over de buurt Rivierenkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 400 meter of de Jumbo op 900 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als PCBO Het Kompas en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Gaarde zit op 1,5 km, de BENU Apotheek Dokzuid op 700 meter. Buslijn 10 stopt op 250 meter bij de halte Apeldoorn, Rijnstraat. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 2,5 km. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drecht 11, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een referentiepunt bij het beoordelen van de prijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 258 m², maar de BAG noteert 165 m². Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan het wooncomfort.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Rivierenkwartier staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €381.750 en een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €240.000 tot €1.100.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.756. Deze woning ligt met €4.945 per m² boven dat gemiddelde, mede door de kleinere oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022, 2023 en 2024 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar vervangen geen eigen ervaring ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 443 meter, gevolgd door de Jumbo op 919 meter. Op iets grotere afstand vind je de Aldi op 1,4 km, de PLUS op 1,4 km en de Dekamarkt op 1,6 km. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loop- of fietsafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 253 meter ligt de bushalte Apeldoorn, Rijnstraat, waar buslijn 10 stopt. Ook de haltes Apeldoorn, Saba (412 m) en Apeldoorn, Marchantstraat (774 m) worden bediend door lijn 10, en de laatste ook door lijn 11. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 2,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Positieve punten zijn de sociale cohesie en behulpzaamheid. Een bewoner noemt het "Sociaal goed behulpzaam", een ander "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn ook kritische geluiden over parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van 1,2 km vind je meerdere basisscholen, waaronder PCBO Het Kompas op 607 meter en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 650 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn op 1,1 km en de Praktijkschool Apeldoorn op 1,2 km.
