Dreef 15
Kern Lamswaarde, Hulst
BuurtEen hoekwoning aan een rustige weg in Lamswaarde
Deze hoekwoning aan de Dreef 15 ligt in de kern van Lamswaarde, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de hoekwoningen in Hulst.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1960 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 350 m³ en een achtertuin van 99 m² op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Kern Lamswaarde
Met 475 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen". Een ander zegt: "Alles is zo ver weg". De buurt Kern Lamswaarde is rustig, al is het voorzieningenniveau beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 kilometer afstand, en er zijn nog een SPAR en Jumbo binnen 8 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 84 meter, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande, op 4,6 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek Kloosterzande op 3,8 kilometer. Buslijn 589 stopt bij de halte Lamswaarde, Kerk op 195 meter. Het treinstation Krabbendijke ligt op 11 kilometer. De gemeente Hulst is verder weg, maar de basisvoorzieningen zijn bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €266.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €148.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 15, Lamswaarde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is €266.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De prijs per vierkante meter is €2.931, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 99 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², maar de makelaar geeft 102 m² op.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €148.000 naar €266.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 kilometer afstand, en er zijn nog een SPAR en Jumbo binnen 8 kilometer. Basisschool De Oostvogel ligt op 84 meter, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande, op 4,6 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek Kloosterzande op 3,8 kilometer. Buslijn 589 stopt bij de halte Lamswaarde, Kerk op 195 meter.
Hoe is de buurt Kern Lamswaarde?
Kern Lamswaarde is een kleine dorpskern met 475 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". Het is rustig, maar voorzieningen liggen op afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De kenmerken die wel vermeld zijn, zoals het aantal kamers en de tuin, staan in de advertentie. Wat er niet staat, is niet bekend.
