Rozenstraat 3
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het rustige Graauw
Aan de Rozenstraat 3 in Graauw staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een woonoppervlak van 84 m² is dit een compacte woning, 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €308.875 in de buurt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Hulst, dan valt op dat de prijs per m² met €3.869 flink boven het buurtgemiddelde van €2.214 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 84 m² en een perceel van 323 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie van Zeeuwz Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is F. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is niets bekend.
Kern Graauw
Met 590 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Graauw heeft een woningvoorraad van 332 woningen, waarvan 81% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Ter Doest ligt op 136 meter, om de hoek dus, en een kinderdagverblijf zit er ook vlakbij. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, ligt op 5,4 kilometer, en de Lidl op 6,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten beide in Hulst, op ongeveer 4,9 kilometer. De bushalte Graauw, Dorpsstraat met lijn 589 ligt op 144 meter, en het treinstation Rilland-Bath op 11,4 kilometer. De gemeente Hulst is verder weg voor dagelijkse voorzieningen, maar de rust is er wel. Wat betreft risico-indicaties op dit adres: er zijn geen gegevens over geluid, fundering of klimaat beschikbaar. Dit betekent dat er geen specifieke risico's zijn vermeld voor deze locatie.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zeeuwz Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 3, Graauw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €308.875 in de buurt Kern Graauw. De prijs per vierkante meter is €3.869, terwijl het buurtgemiddelde op €2.214 ligt. De woning is met 84 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Zeeuwz Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Kern Graauw om in te wonen?
Kern Graauw is een kleine dorpskern met 590 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, basisschool Ter Doest ligt op 136 meter van de woning, dus om de hoek. Er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar Hulst op ongeveer 5,3 kilometer. In de buurt zijn twee basisscholen binnen 5 kilometer, waaronder Basisschool De Oostvogel op 3,7 kilometer.
Hoe ver is het naar de supermarkt en andere voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 5,4 kilometer. Andere opties zijn de Lidl op 6,8 kilometer en de Jumbo op 6,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten beide in Hulst, op ongeveer 4,9 kilometer. Het ziekenhuis Liduina ligt op 5,8 kilometer.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de bushalte Graauw, Dorpsstraat ligt op 144 meter en wordt bediend door buslijn 589. Er is ook een halte Graauw, Oude Kaai op 437 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 11,4 kilometer. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen van de bus.
