Duin en Vaart 19
Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving, Heemstede
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Duin en Vaart 19 ligt in een rustige, bosrijke omgeving in Heemstede. Met een vraagprijs van €725.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Heemstede. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 165 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Het is volle eigendom.
Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 448 meter of SPAR op 473 meter, en Albert Heijn is op 522 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Icarus op 407 meter en de Katholieke Basisschool De Ark op 519 meter. De huisartsenpraktijk Beunder zit op 291 meter en de Heemsteedse Apotheek op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Koediefslaan op 256 meter met buslijnen 9 en 250. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 600 meter. De gemeente Heemstede heeft verder een ziekenhuis op 2,9 km afstand in Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duin en Vaart 19, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €929.000. De prijs per vierkante meter is €6.360, wat 4% lager is dan het buurtgemiddelde van €6.653 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 165 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 448 meter, SPAR op 473 meter of Albert Heijn op 522 meter. De huisartsenpraktijk Beunder zit op 291 meter en de Heemsteedse Apotheek op 716 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 600 meter, waaronder basisschool Icarus en de Katholieke Basisschool De Ark. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Koediefslaan op 256 meter, met buslijnen 9 en 250. Daarnaast is er halte Heemstede, Kerklaan op 371 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 600 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
