Blauwe Tramstraat 1
Natuurkundigenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met een zuidoostelijke achtertuin
Deze hoekwoning aan de Blauwe Tramstraat 1 staat in de Natuurkundigenbuurt-oost, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de prijs 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.727, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is recente nieuwbouw uit 2017, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De woning is te vergelijken met andere hoekwoningen in Haarlem.
Een moderne indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk." De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Aldi zijn op tien minuten lopen. Basisschool De Zuidwester is om de hoek, en het ECL voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisartspraktijk Stronkhorst en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem zijn beide op loopafstand. Bus 80 en 680 stoppen bij de halte Schouwtjesbrug, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Tramstraat 1, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €800.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €599.727 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.667 op basis van de makelaar-opgave van 120 m². De woning is recente nieuwbouw uit 2017, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 238 meter, de Albert Heijn op 804 meter en de Aldi op 813 meter. Basisschool De Zuidwester is op 410 meter, en het ECL voor voortgezet onderwijs op 309 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 476 meter en de apotheek op 572 meter. Bus 80 en 680 stoppen bij de halte Schouwtjesbrug op 257 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is volgens de makelaar volledig.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 26 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is zuidoosten. Verder is er parkeergelegenheid bij de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Schouwtjesbrug op 257 meter, met lijnen 80 en 680. Ook de haltes Edisonstraat en Voltastraat zijn dichtbij. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,4 kilometer.
