Geweerstraat 3
Natuurkundigenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met een verrassend modern energielabel
Deze hoekwoning aan de Geweerstraat 3 staat in de Natuurkundigenbuurt-oost, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 810.000 euro zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt; de prijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.727. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs van rond de 600.000 euro. Het energielabel A+++ is opvallend, want maar 9% van het koopaanbod in de buurt heeft label A+ of beter.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
Deze eengezinswoning uit 1900 is grondig gemoderniseerd, zo blijkt uit de kenmerken die de makelaar opgeeft. De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. De tuin ligt op het westen. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 134 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De Natuurkundigenbuurt-oost telt ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en 37% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2272, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar ligt op 193 meter, op loopafstand. Ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen is er basisschool De Zuidwester op 421 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met ECL op 333 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 503 meter en de apotheek op 535 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Edisonstraat en Schouwtjesbrug liggen op 249 en 294 meter, met lijnen 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Haarlem B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geweerstraat 3, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 810.000 euro. Dat ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.727 in de Natuurkundigenbuurt-oost. De prijs per vierkante meter is 6.231 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.709 euro per m². De woning is dus aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 471 kubieke meter. De tuin ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning voor deze buurt. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten beide op 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaren 2023 en 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Vomar ligt op 193 meter, om de hoek. Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 880 meter, op tien minuten lopen. Ook Ekoplaza en Dekamarkt zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. In totaal zijn er 45 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Edisonstraat en Haarlem, Schouwtjesbrug, beide op ongeveer 250-300 meter, met lijnen 80 en 680. Ook halte Haarlem, Zomerluststraat is op 403 meter, met lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
