Duinslag 71
Ockenburgh, Den Haag
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Duinslag 71 ligt in Ockenburgh, een buurt in Den Haag waar de duinen en het strand om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €700.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €949.214, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een hoekwoning in Den Haag uit 2023, dus van zeer recente bouw.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 636 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², de makelaar geeft 167 m² op. Het perceel is volgens de BAG 125 m², de makelaar noteert 120 m². Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning is eigendom belast met erfpacht van €4.295,46 per jaar, met optie tot afkopen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming is elektrisch met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Ockenburgh, tussen duin en stad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is. De buurt Ockenburgh ligt in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 613 meter of de Jumbo op 626 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Waldeck op 594 meter. Voor het ov is bushalte Teunisbloemplein op 114 meter met lijnen 23 en 26, en tramhalte Heliotrooplaan op 442 meter met lijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen in de omgeving. De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duinslag 71, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €700.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €949.214. De mediaanprijs in de buurt is €862.500, met een range van €465.000 tot €2.250.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €6.068, terwijl deze woning op €4.192 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 636 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 125 m² en volgens de makelaar 120 m². Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2023. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht van €4.295,46 per jaar, met optie tot afkopen. Dat betekent dat er jaarlijks een bedrag aan erfpacht betaald moet worden, tenzij je de erfpacht afkoopt. De mogelijkheid tot afkopen staat in de omschrijving van de makelaar. Het is een vast bedrag per jaar, maar de voorwaarden van de afkoopoptie worden niet in de advertentie toegelicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem van zand is over het algemeen een stabiele ondergrond. Het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 613 meter en de Jumbo op 626 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Albert Heijn op 1.362 meter en een Aldi op 1.416 meter. In totaal zijn er 37 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is ruim voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Bushalte Teunisbloemplein ligt op 114 meter met lijnen 23 en 26. Op 287 meter is bushalte Kijkduinsestraat met lijnen 23, 24, 26 en N3. Tramhalte Heliotrooplaan ligt op 442 meter met lijn 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,8 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Kijkduin en Ockenburgh geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is, met het strand, winkels en sportclubs. Een derde bewoner vindt het er wel duur en druk in de zomers.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde scholen liggen op ongeveer 3,8 tot 4,3 kilometer afstand. Het Herman Broerencollege voor voortgezet speciaal onderwijs zit op 3.764 meter. Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO r-.k basisschool Verburch-hof liggen op respectievelijk 4.077 en 4.081 meter. ISW Irenestraat voor voortgezet onderwijs zit op 4.313 meter. Een bewoner merkt op dat er veel scholen in de buurt zijn, zowel basis- als middelbare scholen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, ook wel hoekwoning genoemd. De tuin ligt op het zuidwesten. De buurt Ockenburgh ligt in Den Haag, dicht bij de duinen en het strand van Kijkduin.
