Eyssoniusstraat 3
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud-Noord
Deze hoekwoning uit 1930 staat in de Professorenbuurt, een levendige buurt in Groningen waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Met 6540 inwoners en een mix van oud en nieuw is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Groningen, wat deze woning een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is het perceel 439 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1930.
De Professorenbuurt
De buurt Professorenbuurt is een buurt met een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft" met veel faciliteiten, maar merkt ook op dat er "regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op 205 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is iets verder, op 333 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 384 meter en het Praedinius Gymnasium op 816 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Bushalte Groningen, J. C. Kapteynlaan met lijn 10 ligt op 181 meter, en treinstation Groningen Noord op 714 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op 1 januari 2025 vastgesteld op €385.000. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €280.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eyssoniusstraat 3, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €385.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 321 m³. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 205 meter, de Albert Heijn op 333 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 384 meter en het Praedinius Gymnasium op 816 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Bushalte Groningen, J. C. Kapteynlaan met lijn 10 ligt op 181 meter, en treinstation Groningen Noord op 714 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de Professorenbuurt gemiddeld een 7,57 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat, met de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt dat de buurt "alles heeft" qua faciliteiten, maar merkt op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. De buurt is levendig met veel studenten en jonge gezinnen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €280.000 naar €385.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardestijging van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
