Ambonstraat 15
Indische buurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Indische buurt
Aan de Ambonstraat, een rustige weg in een woonwijk, ligt dit appartement op de begane grond. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning uit 1936. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 277 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een levendige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is de Indische buurt een levendige wijk in Groningen. Een groot deel van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." De buurt Indische buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 168 meter, of bij Jumbo of Aldi op 560 meter. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool Karrepad op 467 meter en De Kleine Wereld op 645 meter. De huisarts zit op 647 meter en de apotheek op 158 meter. Buslijn 10 stopt op 259 meter bij de halte J. C. Kapteynlaan, en buslijnen 3, 4 en 163 op 487 meter bij de Zaagmuldersbrug. Treinstation Groningen Noord ligt op 790 meter. De gemeente Groningen heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer en een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €192.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambonstraat 15, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €192.000 naar €275.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 277 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 168 meter, Jumbo en Aldi op 560 meter. Openbare Basisschool Karrepad is op 467 meter en De Kleine Wereld op 645 meter. De huisarts zit op 647 meter en de apotheek op 158 meter. Buslijn 10 stopt op 259 meter, en buslijnen 3, 4 en 163 op 487 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 790 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Indische buurt gemiddeld een 7,87, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." Er is ook een kritische stem: "Oude wijk, gemiddeld laag inkomen."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Indische buurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €343.219 en een mediaan van €337.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €495.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.327. Deze woning ligt met €4.779 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
