Een appartement op De Hoogte
Aan de Almastraat 8A in Groningen staat dit appartement uit 1982 te koop voor €325.000. Het is een woning in de wijk Oud-Noord, in de buurt De Hoogte. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €317.313. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het appartement wordt aangeboden via Namaco Groningen en staat ook op Funda.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning is 86 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €116,89 per maand. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
De Hoogte, een wijk met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "De buurt die alles heeft", maar merkt op dat er "regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt". De [buurt De Hoogte] heeft een mix van jong en oud, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College Magnolia op 361 meter, en de Kamerlingh Onnes-school op 647 meter. De huisarts zit aan het Boterdiep, op 459 meter, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Groningen, Nw. Ebbingestraat met lijn 10 ligt op 121 meter, en treinstation Groningen Noord op 266 meter. Dit alles maakt de [gemeente Groningen] goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €180.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Namaco Groningen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Almastraat 8A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €180.000 naar €261.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €317.313.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €116,89 per maand. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Wel vermeldt de makelaar dat er dakisolatie en muurisolatie aanwezig is, en dat de woning een cv-ketel heeft. Voor een inschatting van de energiekosten zou je het label moeten weten, maar dat ontbreekt.
Hoe is de buurt De Hoogte?
De Hoogte is een wijk in Groningen met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt dat de buurt "alles heeft" qua faciliteiten, maar merkt op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Aldi op ongeveer 400 meter, en de Lidl op 415 meter. Voor onderwijs zijn er het Gomarus College Magnolia op 361 meter en de Kamerlingh Onnes-school op 647 meter. De huisarts zit aan het Boterdiep op 459 meter en de apotheek is op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Nw. Ebbingestraat met lijn 10, op 121 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij het openbaar vervoer. De bushalte Groningen, Nw. Ebbingestraat met lijn 10 is op 121 meter afstand. Op 309 meter vind je bushalte Groningen, Station Noord met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 266 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per bus en trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "ups en downs qua lawaai/herrie" in zijn review.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
