Simon Vestdijkhove 23
Hoven-West, Nieuwegein
BuurtEen ruime tussenwoning in Hoven-West
Aan de Simon Vestdijkhove 23 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1996 met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 130 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en bergruimte van 6 m². Het is volle eigendom, met dubbel glas (HR+ of HR++) en stadsverwarming.
Een blik op Hoven-West
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde wijk. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Hoven-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan twee derde eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen twee minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals de Koningin Julianaschool en Lucas Galecop. De huisarts zit om de hoek, op 121 meter, en de apotheek op 177 meter. De bushalte De Kempenaerpark is op 110 meter, met lijnen 48 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op ruim drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €338.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jan Wolters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijkhove 23, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €338.000 naar €480.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en bergruimte van 6 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 112 meter, de huisarts op 121 meter en de apotheek op 177 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Koningin Julianaschool en Lucas Galecop. De bushalte De Kempenaerpark is op 110 meter met lijnen 48 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hoven-West?
Hoven-West heeft bijna 3.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.300 woningen, waarvan twee derde eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", een ander zegt dat parkeren soms een probleem is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jan Wolters Makelaardij. De woning is ook te vinden op Funda.
