Simon Vestdijkhove 12
Hoven-Oost, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met een Jumbo om de hoek
Aan de Simon Vestdijkhove 12 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1996 met energielabel A. Met een vraagprijs van €545.000 ligt deze woning in een rustige straat, en de Jumbo is letterlijk naast de deur. Vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwegein is de prijs aan de hoge kant, vooral omdat de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde ligt.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 130 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een achtertuin van 10 meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een onderhoudsvriendelijke voortuin. Het is volle eigendom.
Hoven-Oost: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft buurt Hoven-Oost een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. Het aantal misdrijven in de buurt is 78 per jaar.
Boodschappen, zorg en ov op loopafstand
De Jumbo zit op 45 meter, en de huisartsenpraktijk Galecop is op 100 meter. De apotheek De Galecop vind je op 180 meter, en basisscholen als Lucas Galecop en de Koningin Julianaschool liggen op ongeveer 500 meter. De bushalte De Kempenaerpark is op 74 meter met lijnen 48 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 3,3 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt zo de meeste voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €370.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mommersteeg Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijkhove 12, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €493.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €370.000 naar €493.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €370.000 naar €493.000. De waarde is elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen deze daalde van €447.000 naar €409.000. Daarna steeg de waarde weer naar €447.000 in 2024 en €493.000 in 2025. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 45 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn een AH to go op 1,3 kilometer, een Lidl op 1,4 kilometer en een Albert Heijn op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 52 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, De Kempenaerpark op 74 meter, met buslijnen 48 en N5. Ook de haltes Galecopperdijk en Rembrandthage liggen op ongeveer 350 meter, met lijnen 48, 77 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 3,9 kilometer.
Wat voor buurt is Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (64%) en 70% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen ongeveer 500 meter liggen twee basisscholen: Lucas Galecop op 489 meter en de Koningin Julianaschool op 493 meter. Ook OBS Toonladder Galecop zit op 619 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar 4,6 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 96 scholen te vinden.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 10 meter die op het oosten ligt, bereikbaar via de achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk. De ligging van de woning is aan een rustige weg. De tuin ligt dus op het oosten, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt.
