Een hoekwoning uit 1935 in Deventer
Deze hoekwoning aan de Oudegoedstraat staat in een buurt die bewoners omschrijven als fijn en gezellig. Met 104 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 146 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van 415.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 478.500 euro. De woning is gebouwd in 1935 en heeft geen energielabel in de advertentie staan, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de hoekwoningen in Deventer.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1935 heeft een woonoppervlak van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de isolatie of verwarming is niets bekend. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
De buurt Oudegoedstraat
De buurt Oudegoedstraat telt ongeveer 1.350 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar en er is nooit echt ruzie of zo iets." Een ander noemt de buurt "een woonwijk dicht bij de stad" en waardeert de gezellige ondertoon door de diverse achtergronden van de mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 778 meter of de Albert Heijn op 795 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum Het Palet op 203 meter en De Kleine Planeet op 361 meter. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 391 meter en de apotheek Cath CV op 398 meter. De bushalte Deventer, Papenblik met lijn 4 en 161 ligt op 128 meter, en het treinstation Deventer op 692 meter. De gemeente Deventer biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mercurius Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegoedstraat 51, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 415.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van 478.500 euro voor koopwoningen in de buurt, een verschil van 13 procent. De prijs per vierkante meter is 3.990 euro op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde 4.452 euro per vierkante meter is. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen 395.000 en 519.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. In de buurt heeft 75 procent van de koopwoningen label C en 25 procent label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Je zult de makelaar moeten vragen naar het label, want het staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Oudegoedstraat om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.350 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, iedereen houdt rekening met elkaar en er is nooit echt ruzie of zo iets." Een ander noemt de buurt "een woonwijk dicht bij de stad" en waardeert de gezellige ondertoon. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 778 meter en de Albert Heijn op 795 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Het Palet is de dichtstbijzijnde basisschool op 203 meter. De huisartsenpraktijk Hoge Hond zit op 391 meter en de apotheek Cath CV op 398 meter. De bushalte Deventer, Papenblik met lijn 4 en 161 ligt op 128 meter, en het treinstation Deventer op 692 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus voor de staat van de fundering van dit pand moet je bij de makelaar zijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de Oudegoedstraat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
