Een hoekwoning met karakter in het Rode Dorp
Deze hoekwoning aan de Klinkenbeltsweg 16 staat in het Rode Dorp, een buurt in Deventer waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Het huis is gebouwd in 1910 en heeft een energielabel D. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €356.333. Kijk je naar hoekwoningen in Deventer, dan valt deze woning op door zijn karakter en ligging.
Een huis met vijf kamers en een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie, een cv-ketel en gaskachels. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 96 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 247 vierkante meter noemt.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.500 inwoners is het Rode Dorp een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er wonen relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt zelf is bewoond door voornamelijk studenten, maar ook gezinnen en alleenstaanden. De mensen komen van diverse achtergronden en culturen wat de buurt een gezellige ondertoon geeft." Een ander noemt het "een vredige buurt" waar "iedereen rekening met elkaar houdt". De buurt Rode Dorp heeft een eigen karakter, dicht bij de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 714 meter of de Jumbo op 773 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 323 meter en de Deventer Montessori School op 470 meter. De huisartsenpraktijk zit op 473 meter en de apotheek op 425 meter. De bushalte Deventer, Papenblik is op 321 meter met lijn 4 en 161. Het treinstation Deventer ligt op 952 meter. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €147.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkenbeltsweg 16, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie, een cv-ketel en gaskachels. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 96 vierkante meter op.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €147.000 naar €331.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd ruim verdubbeld. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een historische ontwikkeling die de gemeente heeft vastgesteld, geen voorspelling voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 714 meter en de Jumbo op 773 meter, beide op loopafstand. Basisschool Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom is op 323 meter en de Deventer Montessori School op 470 meter. De huisartsenpraktijk zit op 473 meter en de apotheek op 425 meter. De bushalte Deventer, Papenblik is op 321 meter met lijn 4 en 161. Het treinstation Deventer ligt op 952 meter.
Wat voor buurt is het Rode Dorp?
Het Rode Dorp heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" met veel onderlinge aanspraak, een ander spreekt van "een vredige buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €356.333. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.814, terwijl deze woning op €3.385 per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave. Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €295.000 en €475.000.
