Florencelaan 45
Heesterakker, Eindhoven
BuurtEen royale hoekwoning in Heesterakker
Deze hoekwoning aan de Florencelaan 45 is met 284 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in de buurt Heesterakker. Het huis uit 1995 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De vraagprijs van €895.000 ligt fors boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Eindhoven, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A. De indeling telt twee woonlagen en een inhoud van 1082 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een rustige buurt met veel groen
Heesterakker telt ruim 2600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt Heesterakker geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 79 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en bomen langs doorgaande wegen een onveilig gevoel geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Groene Vlinder ligt op 383 meter, en de huisartsenpraktijk Malyar vind je op 858 meter. De bushalte Eindhoven, Venetiestraat is op 136 meter met lijn 4, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt met 43 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €778.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €553.000 naar €778.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florencelaan 45, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €895.000 ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €487.286 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.598, terwijl deze woning op €3.151 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs, maar de woning is met 284 m² ook ruim twee keer zo groot als het buurtgemiddelde van 136 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1082 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €778.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €553.000 naar €778.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Groene Vlinder is op 383 meter, en de huisartsenpraktijk Malyar op 858 meter. De bushalte Eindhoven, Venetiestraat is op 136 meter met lijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Heesterakker?
Heesterakker heeft ruim 2600 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 45 en 65 jaar, 21% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander de hoge struiken en slechte avondverlichting als onveilig ervaart.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.151, gebaseerd op de woonoppervlakte van 284 m² zoals opgegeven door de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 278 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.598 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.
