Een royale hoekwoning in Vaartbroek
Deze hoekwoning aan de Sterappelstraat 2 in Eindhoven is met 189 vierkante meter woonoppervlak een flinke eengezinswoning. Het bouwjaar 1967 en energielabel C geven een beeld van de woning, die in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van 735.000 euro lag deze woning flink boven het buurtgemiddelde; de vraagprijs was 96% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van 374.783 euro in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Eindhoven ziet hier een forse optie. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noorden en via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en deels vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 189 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.300 inwoners is Vaartbroek een levendige buurt in Eindhoven. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig" maar wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt Vaartbroek heeft een mix van leeftijden, met 17% 65-plussers en 17% kinderen tot 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter, Aldi en Jumbo op minder dan een kilometer. Basisschool De Groene Vlinder zit om de hoek, en ook De Bijenkorf is op loopafstand. Huisartspraktijk Knaeps en Service Apotheek Lingmont zijn beide op ongeveer vierhonderd meter te vinden. Buslijn 4 stopt bij de halte Wijnpeerstraat op 173 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 585.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 26% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterappelstraat 2, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 735.000 euro lag 26% boven de WOZ-waarde van 585.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee fors geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noorden en via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 585.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. De vraagprijs lag 26% boven deze waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter afstand. Aldi en Jumbo zijn op minder dan een kilometer te vinden. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de halte Wijnpeerstraat op 173 meter afstand. Ook de haltes Tarwelaan en WC Vaartbroek worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ruim vier kilometer.
Wat voor buurt is Vaartbroek?
Vaartbroek heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 65-plus en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt", een ander wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Groene Vlinder ligt op 301 meter, en De Bijenkorf op 424 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt: Stedelijk College Eindhoven zit op 615 meter. Daarmee zijn er voor verschillende leeftijden scholen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe groot was de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 189 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter vermeldde. Het perceel is in beide bronnen 464 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
