Floris van Wevelinghovenstraat 15
Landsherenkwartier, Deventer
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers en een zuinig label
Deze hoekwoning aan de Floris van Wevelinghovenstraat 15 staat in het Landsherenkwartier, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €389.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €508.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Deventer hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Landsherenkwartier
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is het Landsherenkwartier een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het een fijne woonomgeving met winkels en groen in de buurt, terwijl een ander juist overlast ervaart. Het aantal misdrijven ligt op 70 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Landsherenkwartier heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.300.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 471 meter of PLUS en Dirk op 554 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen De Marke Noord en De Marke Zuid op loopafstand, net als basisschool De Flint. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 613 meter en de apotheek op 564 meter. Buslijn 161 stopt bij halte Spiraalstraat op 317 meter, en buslijnen 2 en 4 bij de Ludgerstraat. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt en 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris van Wevelinghovenstraat 15, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €508.750 in de buurt. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd. Het woonoppervlak van 96 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €4.052, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en er is een parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 60% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 471 meter, PLUS en Dirk op 554 meter. Scholen zoals De Marke Noord en De Marke Zuid liggen op loopafstand. De huisarts zit op 613 meter en de apotheek op 564 meter. Buslijn 161 stopt op 317 meter, en buslijnen 2 en 4 op 323 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Landsherenkwartier?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met 22% 65-plussers en 17% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, maar de meningen verschillen. Een bewoner noemt het een fijne woonomgeving, terwijl een ander overlast ervaart. Het aantal misdrijven is 70 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De makelaar kan mogelijk meer vertellen, maar dat is aan jou om te ontdekken.
