Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Marterrade 269 in Den Haag staat een tussenwoning uit 2017, een jaar waarin hier volop nieuwbouw verrees. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 85 m². De vraagprijs is €600.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €407.173 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², de makelaar geeft 131 m² op.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
De buurt Venen, Oorden en Raden telt zo'n 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander zegt: "Vrij rustig ondanks de kinderen nu hoor en zie je ze weinig."
Winkels, scholen en tram op loopafstand
De Jumbo ligt op 263 meter, de Albert Heijn op 393 meter en de Lidl op 428 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen op 2,3 kilometer. De Service Apotheek Bouwlust is op 395 meter te vinden. Tramhalte Bouwlustlaan ligt op 143 meter en wordt bediend door lijn 4, bushalte Vrederustlaan op 334 meter met lijn 25. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €355.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Freek Fontein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marterrade 269, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €600.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €355.000 naar €600.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €407.173.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 444 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is daarmee een afgehandelde kwestie, en het eigendom is volledig in handen van de koper.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 263 meter, de Albert Heijn op 393 meter en de Lidl op 428 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen op 2,3 kilometer. De Service Apotheek Bouwlust is op 395 meter. Tramhalte Bouwlustlaan ligt op 143 meter met lijn 4, en bushalte Vrederustlaan op 334 meter met lijn 25.
Hoe is de buurt Venen, Oorden en Raden om in te wonen?
De buurt telt zo'n 8.400 inwoners, met veel huishoudens tussen de 25 en 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op loopafstand: tramhalte Bouwlustlaan op 143 meter met lijn 4, en bushalte Vrederustlaan op 334 meter met lijn 25. De tramhalte De Rade ligt op 272 meter en wordt ook bediend door lijn 4.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €407.173, met een mediaan van €375.000. De prijzen lopen uiteen van €175.000 tot €1.040.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.824. Deze woning heeft een vraagprijs van €600.000.
