Een hoekwoning met karakter in Bleijerheide
Deze hoekwoning aan de Franciscanerstraat 40 staat in Bleijerheide, een buurt in Kerkrade waar je met 4.340 inwoners en relatief veel 45-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1930 heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vier slaapkamers en één badkamer. Met een vraagprijs van €199.000 ligt deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €297.444 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Vergelijk je hem met andere hoekwoningen in Kerkrade, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, met 12 kamers en een inhoud van 450 m³. De woning heeft een achtertuin, is in volle eigendom en beschikt over dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 157 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden, van 13% kinderen tot 21% 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,38 op basis van drie beoordelingen; een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "binnen 8 jaar is verloederd" en er "wel eens ruzie" is. Het aantal misdrijven ligt op 209 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Bleijerheide ligt dicht bij Duitsland, wat volgens een bewoner "alle voordelen" biedt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS en Aldi, beide op ongeveer 700 meter, of bij Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Bleijerheide zit op 184 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op ongeveer 700 meter te vinden. De bushaltes aan de Ursulastraat en Dr. Ackensplein, met lijnen 1 en 2, liggen op 200 tot 300 meter, en treinstation Kerkrade Centrum is op 1,3 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder een ziekenhuis op 6,8 kilometer in Heerlen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €189.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €144.000 naar €189.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; overstromingsrisico is laag, en hittestress kan richting 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder A New Home Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscanerstraat 40, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €189.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €144.000 naar €189.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 123 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 120 m². De woning heeft een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Bleijerheide beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "binnen 8 jaar is verloederd" en dat er "wel eens ruzie" is. De beoordelingen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch. Het aantal misdrijven in de buurt is 209 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi op ongeveer 700 meter, en Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Bleijerheide zit op 184 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op ongeveer 700 meter. De bushaltes aan de Ursulastraat en Dr. Ackensplein, met lijnen 1 en 2, liggen op 200 tot 300 meter. Treinstation Kerkrade Centrum is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op zandgrond, wat bijdraagt aan een lage indicatie. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is, maar het is goed om te weten dat wegverkeer de norm overschrijdt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.618, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €1.487. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale vraagprijs van €199.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €297.444 in de buurt.
