Een royale hoekwoning in het hart van Elst
Deze hoekwoning aan de Oranjestraat staat in Elst Centrum, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De vraagprijs van €465.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €425.450 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rhenen hebben een eigen prijsdynamiek.
Een huis met drie woonlagen en een stenen garage
De woning uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling telt drie woonlagen en de inhoud is 459 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 113 m² en volgens de makelaar 148 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Elst Centrum is een buurt waar jong en oud door elkaar wonen: zo'n 19% is 65-plusser en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander vertelt over een straat waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Er is ook een kritischer geluid: "een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is." De buurt Elst Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 64% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de dagelijkse praktijk
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 164 meter, en ook de apotheek is om de hoek op 238 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen een paar honderd meter: School Met De Bijbel Het Visnet op 148 meter en Daltonschool Elst op 204 meter. De huisartsenpraktijk zit in Amerongen, op drie kilometer. Met buslijn 350, die op 202 meter stopt, is er een directe verbinding; het treinstation Veenendaal Centrum ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een mix van dorps gemak en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €250.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, net als de huidige hittestress; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Zegers Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 82, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft drie woonlagen en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 459 m³. De makelaar noemt verder een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 164 meter afstand, dus om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn Jumbo op 3,1 kilometer en Boon's Markt op 3,5 kilometer. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: School Met De Bijbel Het Visnet op 148 meter en Daltonschool Elst op 204 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit in Amerongen, op drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Ingenseveerweg op 202 meter, waar buslijn 350 stopt. Ook haltes Elst, Kerk op 430 meter en Elst, Franseweg op 712 meter worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. Daarmee is er een directe busverbinding en een treinstation binnen redelijke afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren". Een ander vertelt over een straat waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Er is ook een kritischer geluid: "een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label blijft C.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Elst Centrum staan momenteel 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €425.450 en een mediaan van €398.500. De prijzen lopen uiteen van €288.500 tot €639.000. De vraagprijs van deze woning, €465.000, is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is met 113 m² ook groter dan het gemiddelde van 82 m² in de buurt.
-729839cd.webp)
-1868478d.webp)
-03a37e6c.webp)
-39d0868f.webp)
-3d0bffa6.webp)
-eb003f75.webp)
-6b55e099.webp)
-8fe484b8.webp)