Gank 31
Parkheide, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Parkheide
Deze hoekwoning aan de Gank 31 ligt in Parkheide, een woonwijk in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 320 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 345.000 euro komt neer op 3.920 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor een woning in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Landgraaf laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 m³. Rondom de woning ligt een tuin van 30 m², met daarnaast een achtertuin van 127 m² op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Parkheide
Parkheide telt ongeveer 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 45% van de huishoudens heeft kinderen, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Parkheide heeft een rustig karakter, met een laag aantal misdrijven van 39 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 700 meter lopen. Basisscholen liggen op loopafstand: Openbare Basisschool De Speurneus zit op 100 meter, Oecumenische Basisschool De Wegwijzer op 124 meter. Huisartsenpraktijk Boesten is op 486 meter, BENU Apotheek Waubach op 820 meter. De bushalte Ubach over Worms, Steenenkruisweg met lijnen 7, 8 en 606 ligt op 458 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt is op 2,6 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder een ziekenhuis in Heerlen op 6,9 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gank 31, Landgraaf
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 345.000 euro voor een woonoppervlakte van 88 m², wat neerkomt op 3.920 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning in Parkheide, maar de woning heeft wel een perceel van 320 m² en een tuin rondom.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 323 m³. Er is een tuin rondom van 30 m² en een achtertuin van 127 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Parkheide?
Parkheide heeft ongeveer 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. 45% van de huishoudens heeft kinderen, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Het aantal misdrijven is 39 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 712 meter, en basisscholen zoals Openbare Basisschool De Speurneus op 102 meter en Oecumenische Basisschool De Wegwijzer op 124 meter. Huisartsenpraktijk Boesten zit op 486 meter en BENU Apotheek Waubach op 820 meter. De bushalte Ubach over Worms, Steenenkruisweg met lijnen 7, 8 en 606 is op 458 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van KCAF en Atlas Leefomgeving, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eygelshoven Markt, op 2,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 460 meter, met lijnen 7, 8 en 606. De bushalte Ubach over Worms, Steenenkruisweg is op 458 meter en biedt verbindingen met de omliggende plaatsen.
