Een hoekwoning met karakter in St. Anna
Deze hoekwoning aan de Gemsstraat 15 staat in de wijk St. Anna, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit de prijs precies op het niveau dat in deze buurt gebruikelijk is, want de mediaanprijs ligt ook op 550.000 euro. De woning is met 95 vierkante meter woonoppervlak kleiner dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 137 vierkante meter meten. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Nijmegen vindt hier een klassiek exemplaar uit 1955.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
St. Anna, een buurt in beweging
Met ruim 3.500 inwoners is St. Anna een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 54 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar", maar merkt ook op dat er veel festivalgangers zijn. Een ander vertelt dat de samenhorigheid is afgenomen: "vroeger kende iedereen elkaar en groette elkaar". De buurt St. Anna heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945 en uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 146 meter en AH XL op 317 meter. Basisschool de Akker is op 282 meter, en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 420 meter. De huisarts zit op 92 meter en de apotheek op 82 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 1,2 kilometer. Buslijnen 6, 33 en 616 stoppen op 240 meter bij WKC Steenbokstraat. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemsstraat 15, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 550.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 630.444 euro ligt. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor 335.000 euro en de duurste voor 1.375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.789 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 406 kubieke meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
Er zijn geen risico-indicaties vermeld voor dit adres. Dat betekent dat er geen gegevens zijn over funderingsrisico, wateroverlast of andere klimaatrisico's. Het is niet bekend of er op dit adres sprake is van dergelijke risico's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Gemsstraat?
Op loopafstand vind je PLUS op 146 meter en AH XL op 317 meter. Basisschool de Akker zit op 282 meter en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 420 meter. De huisarts is op 92 meter en de apotheek op 82 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in St. Anna?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, WKC Steenbokstraat op 240 meter, met buslijnen 6, 33 en 616. Op 270 meter ligt halte Nijmegen, Akkerlaan met lijnen 6, 9, 12, 15, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk St. Anna?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar", maar merkt ook op dat er veel festivalgangers zijn. Een ander vertelt dat de samenhorigheid is afgenomen: "vroeger kende iedereen elkaar en groette elkaar".
