Een tussenwoning met karakter in Hazenkamp
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de Hazenkamp, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met een vraagprijs van €650.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel A+, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 171 m². Er is een achtertuin van 72 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Daarnaast is er een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 5.300 inwoners is de Hazenkamp een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 28% uit gezinnen met kinderen. Bewoners waarderen de buurt met een 8,75; een van hen zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." De winkels, scholen en het park liggen dichtbij, en de buurt is goed bereikbaar via de hoofdwegen. Het is een buurt Hazenkamp die rustig maar niet stil is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS op 437 meter en de Albert Heijn op 632 meter. Basisschool de Hazesprong ligt op 105 meter, en de Nijmeegse School Vereniging 2 op 168 meter. De huisarts zit op 492 meter en de apotheek op 503 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert op 1,4 kilometer. De bushaltes WKC Steenbokstraat en Hertstraat zijn op 354 en 376 meter, met lijnen 6, 33 en 616. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €380.000 naar €610.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1939 stamt en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwstraat 9, Nijmegen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.250 in de buurt, en 18% boven het gemiddelde per m². De vraagprijs ligt ook 7% boven de WOZ-waarde van €610.000. Het is een prijs die aan de hoge kant is voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 171 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 61% gestegen, van €380.000 naar €610.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en 98% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 437 meter en de Albert Heijn op 632 meter. Basisschool de Hazesprong ligt op 105 meter en de Nijmeegse School Vereniging 2 op 168 meter. De huisarts zit op 492 meter en de apotheek op 503 meter. Het treinstation Nijmegen Goffert is op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn WKC Steenbokstraat op 354 meter met lijnen 6, 33 en 616, en Hertstraat op 376 meter met lijnen 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1.413 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zeer zuinig label dat er is. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod label A+. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil."
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin van 72 m² en een voortuin. De tuin is via de achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, gebouwd in 1939. De woning heeft 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is volle eigendom.
