Een tussenwoning uit 2015 aan de rand van het park
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Hazenhof, een rustige weg met een beschutte ligging aan het park. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €482.432. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 80 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 350 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 12 m² op het zuiden. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 5.300 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt waar veel gezinnen en stellen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen." De buurt Hazenkamp heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Ekoplaza op 314 meter of de Albert Heijn op 321 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Nijmeegse School Vereniging 2 op 340 meter en Basisschool de Hazesprong op 471 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 449 meter, de apotheek op 460 meter. Buslijnen 33 en 616 stoppen op 119 meter bij halte Nijmegen, Hertstraat. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ruim aanbod aan zorg en winkels.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €280.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazenhof 5, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €482.432. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.909, terwijl deze woning op €4.847 per m² zit. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 80 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €460.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €280.000 naar €460.000. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2015.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 314 meter of de Albert Heijn op 321 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 449 meter, de apotheek op 460 meter. Er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 33 en 616 stoppen op 119 meter bij halte Nijmegen, Hertstraat. Ook halte Nijmegen, Dobbelmannweg op 239 meter wordt bediend door lijnen 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hazenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn, de winkels zitten in de buurt, het is lekker rustig maar niet stil." Een ander noemt het "een fijne wijk waar ik me als student welkom voel tussen veel gezinnen en stellen."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
