Generaal Hertzogstraat 25
Afrikaanderbuurt Midden, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning in de Afrikaanderbuurt
Deze hoekwoning aan de Generaal Hertzogstraat 25 staat in de Afrikaanderbuurt Midden, een buurt in Tilburg waar veel jonge huishoudens wonen. Met een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs van €435.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte. Kijk je naar hoekwoningen in Tilburg, dan is dit een forse verschijning.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is uit 1951 en heeft energielabel C. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Leven in de Afrikaanderbuurt Midden
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,75, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne buurt om nu in te wonen", en noemt de voorzieningen en het onderwijs goed. Een ander noemt het "een prima buurt, niks bijzonders". De buurt Afrikaanderbuurt Midden heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.382.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 528 meter of Albert Heijn op 658 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Triangel op 464 meter en SBO Zonnesteen op 361 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 517 meter, de BENU Apotheek Korvelplein op 522 meter. Buslijn 1 stopt op 285 meter bij de Trouwlaan, en op 484 meter bij Stappegoor/IJsbaan rijden ook lijnen 601 en 602. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €277.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Hertzogstraat 25, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €277.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 522 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Jumbo op 528 meter, gevolgd door Nettorama op 549 meter en Albert Heijn op 658 meter. Ook Aldi op 713 meter en Zapolski op 733 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 285 meter ligt bushalte Tilburg, Trouwlaan, waar buslijn 1 stopt. Op 484 meter is halte Tilburg, Stappegoor/IJsbaan, met de lijnen 1, 601 en 602. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Afrikaanderbuurt Midden staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €323.818 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €475.000. Deze woning ligt met €435.000 boven het buurtgemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. SBO Zonnesteen, een school voor speciaal basisonderwijs, ligt op 361 meter. Kindcentrum De Triangel op 464 meter en Kindcentrum WillemsPoort op 492 meter bieden basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Campus 013 op 761 meter te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,75, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne buurt om nu in te wonen" en waardeert de voorzieningen en het onderwijs. Een ander zegt: "alles is goed maar bereikbaarheid niet want het is best veel lopen van mijn buurt tot Albert Heijn". Een derde vindt het "een prima buurt, niks bijzonders".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het westen gericht en bereikbaar via de achterom. De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.382. Het park of plantsoen ligt op 300 meter, en er zijn diverse voorzieningen binnen loopafstand.
