Een ruime hoekwoning in een rustige Rhoonse wijk
Deze hoekwoning aan het Ghijseland 226 staat in een rustige woonwijk in Rhoon, vlak bij de polder. Met een vraagprijs van €669.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €740.417. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 562 m³, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt het een woning aan een rustige weg, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in 1972 gebouwd en wordt aangeboden sinds 19 oktober 2026. Bekijk ook andere hoekwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf: ruimte en buitenleven
Met 163 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 159 m² volgens de makelaar, biedt deze hoekwoning flink wat ruimte. Het perceel is 297 m² groot, zowel volgens de BAG als de makelaar. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel als verwarming.
De buurt Ghijseland: rustig en groen
Ghijseland is een rustige buurt in Rhoon, met ongeveer 1.320 inwoners. Het is een relatief groene omgeving, vlak bij de polder, waar je goed kunt wandelen. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad" en noemt het "een rustige buurt" waar "voornamelijk veel gezinnen wonen". Een ander zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam" en waardeert de structuur en de nabijheid van de polder. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (26%) en veel huishoudens met kinderen (38%). Meer over de buurt Ghijseland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 709 meter, gevolgd door Albert Heijn op 864 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 864 meter en de Openbare Basisschool Rhoon op 1.051 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 617 meter en de Service Apotheek Rhoon op 784 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Antes klinieken Poortugaal op 2,7 kilometer. Openbaar vervoer is beschikbaar via bushaltes Ghijseland (154 meter) en Overhoeken (267 meter), met buslijnen 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer afstand. Dit alles valt onder de gemeente Albrandswaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €620.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €446.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ghijseland 226, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €446.000 naar €620.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 163 m² volgens de BAG-registratie en 159 m² volgens de makelaar. Het perceel is 297 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels is voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (25 dB) en industrie (45 dB) ligt onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals MCD (709 meter) en Albert Heijn (864 meter). Basisscholen zijn er ook: de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 864 meter en de Openbare Basisschool Rhoon op 1.051 meter. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 617 meter en de apotheek op 784 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ghijseland op 154 meter, met buslijnen 602 en 612. Ook halte Overhoeken (267 meter) en Achterdijk (344 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,1 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Ghijseland?
Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad" en noemt het "een rustige buurt" met veel gezinnen. Een ander zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam" en waardeert de natuur en winkels. Het OV wordt door meerdere bewoners als verbeterpunt genoemd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare data laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.208, gebaseerd op de makelaarsopgave van 159 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.855 per m², maar dat is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen.
