Een tussenwoning met karakter in het Statenkwartier
Deze tussenwoning uit 1910 staat aan de Capucijnenstraat, een rustige weg midden in het centrum van Maastricht. Met vier woonlagen en een inhoud van 447 kuub is het een royale stadswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €682.444, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², de makelaar geeft 102 m² op; het perceel is in beide gevallen 95 m².
Leven in het Statenkwartier
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de buurt Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over vochtige woningen en te hoge prijzen. Op basis van 37 beoordelingen in de gemeente Maastricht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR en Jumbo om de hoek. De Montessori Basisschool ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zijn op vijf minuten lopen. Bushalte Maastricht, Statensingel is om de hoek met lijnen 1, 2, 4, 5, 7, 10, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 km. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm; spoor, vlieg en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Capucijnenstraat 35, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 36% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €247.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², volgens de BAG-registratie 104 m². Het perceel is 95 m². Er is een achtertuin en de woning heeft volle eigendom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas als isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. In de buurt heeft 55% van het koopaanbod een A+ label, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 19 dB, vliegverkeer 31 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 293 meter, SPAR op 418 meter en Jumbo op 514 meter. De Montessori Basisschool is op 157 meter, Basisschool Sint Aloysius op 327 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 527 meter en de apotheek op 536 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Maastricht, Statensingel ligt op 256 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 4, 5, 7, 10, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 km afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen die te duur zijn. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.892, gebaseerd op de makelaarsopgave van 102 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.316 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie. De tuin is een rustige buitenruimte achter de woning, wat in een centrumwijk als het Statenkwartier niet vanzelfsprekend is.
