Een hoekwoning aan het park in Huibeven West
Deze hoekwoning aan de Gronsveldlaan ligt in Huibeven West, een woonwijk in Tilburg. De vraagprijs is €440.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tilburg, vindt hier een ruime eengezinswoning uit 1988.
Ruime indeling met garage en achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 127 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter het huis ligt een tuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via het achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Huibeven West
Met ongeveer 2.000 inwoners is Huibeven West een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt Huibeven West ligt aan een park en een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 476 meter, Albert Heijn op 538 meter of PLUS op 594 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Daltonschool Helen Parkhurst ligt op 241 meter en Basisschool De Wegwijzer op 323 meter. De apotheek De Reeshof zit op 352 meter, de huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,1 kilometer. Bushaltes aan de Groenlostraat en Gronsveldlaan, op 115 en 131 meter, worden bediend door lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €253.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Hoomz - "Smart Move." op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gronsveldlaan 43, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €253.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 127 m² en de inhoud is 449 m³. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 63 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter liggen drie supermarkten: Jumbo op 476 meter, Albert Heijn op 538 meter en PLUS op 594 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Daltonschool Helen Parkhurst op 241 meter en Basisschool De Wegwijzer op 323 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 115 meter ligt bushalte Tilburg, Groenlostraat en op 131 meter bushalte Tilburg, Gronsveldlaan. Beide worden bediend door buslijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €253.000 naar €383.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling van deze specifieke woning, niet van de hele buurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €435.037.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het westen. De tuin is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een park en een rustige weg in een woonwijk.
