Een ruime hoekwoning in Huibeven Oost
Deze hoekwoning aan de Dalfsenlaan 50 staat in Huibeven Oost, een buurt waar op dit moment drie koopwoningen te koop staan. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit de duurste van die drie, en daarmee ook de bovenkant van het aanbod in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 414.667 euro. Het is een hoekwoning in Tilburg met een flinke inhoud van 475 kubieke meter.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1986 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 73 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.675 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (44 procent) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Huibeven Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter of Jumbo op 781 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 530 meter: OBS De Fonkel en Daltonschool Helen Parkhurst. De apotheek zit op 448 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg Dalenstraat en Tilburg Gronsveldlaan, beide op ongeveer 500 meter, met buslijnen 2 en 3. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast nog meer voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (27 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dalfsenlaan 50, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In Huibeven Oost staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 414.667 euro en een mediaan van 419.000 euro. Deze hoekwoning is daarmee de duurste van de drie. De prijs per vierkante meter is 3.358 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 475 kubieke meter en een perceel van 155 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter, Jumbo op 781 meter of PLUS op 916 meter. Basisscholen OBS De Fonkel en Daltonschool Helen Parkhurst liggen beide op 530 meter. De apotheek zit op 448 meter en de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Huibeven Oost om in te wonen?
Huibeven Oost heeft 1.675 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg Dalenstraat op 494 meter en Tilburg Gronsveldlaan op 507 meter, beide met buslijnen 2 en 3. Halte Tilburg Bolswardstraat op 537 meter heeft ook lijn 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.644 meter.
