Een tussenwoning met vijf kamers in Gesworen Hoek Oost
Deze tussenwoning aan de Bingelradestraat 28 staat in de buurt Gesworen Hoek Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 175 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is €440.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt op een ander niveau.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1986 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De tuin ligt op het noordwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Bewoners van de buurt Gesworen Hoek Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander waardeert de rust: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 418 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen is OBS De Fonkel op 418 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 693 meter. De huisartspraktijk Angenent zit op een kilometer, de apotheek de Reeshof op 586 meter. De bushalte Tilburg, Bolswardstraat op 291 meter wordt bediend door lijnen 2, 3 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €234.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bingelradestraat 28, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €234.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 418 meter, gevolgd door Aldi op 1.153 meter. Voor kinderen is OBS De Fonkel op 418 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 693 meter. De huisartspraktijk Angenent zit op 1.003 meter en de apotheek de Reeshof op 586 meter.
Hoe is de buurt Gesworen Hoek Oost qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Bolswardstraat ligt op 291 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2.333 meter. De woning is daarmee bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Gesworen Hoek Oost staan momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €398.625 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning van €440.000 ligt boven dat gemiddelde.
