Grote Poelslak 1
Waterkwartier, Amersfoort
BuurtEen royale hoekwoning in het Waterkwartier
Deze hoekwoning aan de Grote Poelslak staat in het Waterkwartier, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar en een perceel van 274 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €845.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.636, wat het aanbod in deze wijk bijzonder maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amersfoort hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de bovenkant van het segment.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1998 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 673 m³. Rondom zit een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 224 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Leven in het Waterkwartier
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", een ander zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." De meeste woningen in de buurt Waterkwartier zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter, of bij de SPAR express op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: De Malelande ligt op 400 meter en De Wonderboom op 500 meter. De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op 330 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 535 meter. De bushalte Zeldertsedreef is op 60 meter lopen, met lijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €752.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €407.000 naar €752.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Poelslak 1, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €752.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €407.000 naar €752.000. De vraagprijs ligt ook 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €545.636.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 673 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 m² op, terwijl de BAG-registratie 224 m² vermeldt. Het perceel is 274 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Waterkwartier staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €545.636 en de mediaanprijs ligt op €535.000. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €844.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.241. Deze hoekwoning ligt met €845.000 boven het buurtgemiddelde, zowel in prijs als in oppervlakte.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen twee basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool De Malelande op 392 meter en PCBO De Wonderboom op 512 meter. Op 1,4 kilometer ligt Basisschool De Langenoord en op 1,5 kilometer de Openbare Jenaplanschool De Bieshaar. Het voortgezet onderwijs is op 400 meter afstand, en er zijn 61 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Waterkwartier.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Zeldertsedreef op 59 meter, met buslijnen 2 en 302. Op 283 meter ligt de halte Zeldertseweg met lijnen 376 en N76. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,8 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 506 meter. Daarna volgen SPAR express op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,6 kilometer. Op 2,4 kilometer liggen een Aldi en nog een Albert Heijn. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
