Grote Vuurvlinder 3
Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
BuurtEen royale hoekwoning in Passewaaij-Zuid-Oost
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Passewaaij-Zuid-Oost, een rustige buurt in Tiel-Zuid. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.729. De woning is met 210 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 149 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die met €3.786 juist iets onder het buurtgemiddelde van €3.904. Wie op zoek is naar een grote, moderne woning, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere hoekwoningen in Tiel.
Een woning met acht kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft deze hoekwoning met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 218 m², terwijl de makelaar 210 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 140 m², de makelaar 345 m². De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A. De woning wordt sinds 4 juni 2026 aangeboden.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 2.810 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (49%) is dit een levendige buurt. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5, en bijna een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft een woningvoorraad van 1.072 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 500 meter. Ook de BENU Apotheek Passewaay zit om de hoek, op 558 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits ligt op 156 meter en De Bataaf op 326 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck op 1,9 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,5 kilometer. De bushalte Tiel, Reuchlinlaan is op 804 meter met lijnen 48, 248 en 648. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Huis & Hart Makelaars en via Huis & Hart Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Vuurvlinder 3, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €586.729 in Passewaaij-Zuid-Oost. Per vierkante meter is de prijs met €3.786 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.904. De woning is met 210 m² woonoppervlak ook 41% groter dan het gemiddelde van 149 m² in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de extra ruimte verklaart een deel van het verschil.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 345 m², de BAG 140 m². De woning is gebouwd in 2019 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 498 meter, en de BENU Apotheek Passewaay op 558 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits op 156 meter en De Bataaf op 326 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer en het ziekenhuis Rivierenland op 2,5 kilometer. De bushalte Tiel, Reuchlinlaan is op 804 meter met lijnen 48, 248 en 648.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-Oost?
Passewaaij-Zuid-Oost heeft 2.810 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om te zeggen of er bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage is. De woning wordt wel omschreven als een hoekwoning met acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers. Verdere details staan niet in de advertentie.
