Herderlaan 29
Ermelo - Zuid, Ermelo
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Herderlaan 29 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Ermelo - Zuid. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte. De vraagprijs van €479.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.435. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ermelo worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. Er is een achtertuin van 49 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een balkon, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft een gemengde sfeer, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 99 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS is op loopafstand, op 574 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Reformatorisch Basisschool Augustinus op 167 meter en de Prins Willem Alexanderschool op 264 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,2 kilometer, net als de Service Apotheek Ermel, Centrum. Buslijn 101 stopt op 637 meter bij de halte Dr. van Dalelaan, en treinstation Ermelo ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €284.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl wegverkeer en spoor niet boven de norm komen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herderlaan 29, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin van 49 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een balkon, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en zeggen niet alles over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 99 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de PLUS is op 574 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Reformatorisch Basisschool Augustinus op 167 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Treinstation Ermelo ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Dr. van Dalelaan, op 637 meter, waar buslijn 101 stopt. Ook de haltes Veldwijkerweg en Dirk Staalweg zijn binnen een kilometer bereikbaar, beide met lijn 101. Treinstation Ermelo ligt op 1.098 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €479.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.435. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.992 tegenover een buurtgemiddelde van €4.800 per m². Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
