Een moderne tussenwoning in Ermelo-Zuid
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Ermelo - Zuid, een buurt die volgens de cijfers een mix van jong en oud kent. Met 117 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 128 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs is €525.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Ermelo.
Indeling en energie
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Ermelo - Zuid
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Ermelo - Zuid heeft relatief veel gezinnen en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 478 meter of de Aldi op 609 meter. Basisschool Margriet zit op 158 meter, en de huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot op 704 meter. De Service Apotheek Ermel, Centrum is 623 meter verderop. Buslijn 101 stopt op 381 meter bij de Dr. van Dalelaan, en het treinstation Ermelo ligt op 664 meter. De gemeente Ermelo is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €293.000 naar €492.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de norm, en 37 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Paulushof 5, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €293.000 naar €492.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni zit op 478 meter en de Aldi op 609 meter. Basisschool Margriet is 158 meter verderop, en de huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot op 704 meter. De Service Apotheek Ermel, Centrum is 623 meter verderop. Buslijn 101 stopt op 381 meter bij de Dr. van Dalelaan, en het treinstation Ermelo ligt op 664 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €611.727 en een mediaan van €547.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
