Zwaluwstraat 210
Ermelo - West, Ermelo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Ermelo - West
Deze hoekwoning uit 1974 staat in Ermelo - West, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar mensen elkaar kennen. Met een vraagprijs van €469.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Ermelo. De vraagprijs is daarmee marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (82%) en 58% is een koopwoning. De buurt Ermelo - West heeft relatief veel huishoudens met kinderen (38%), wat past bij de ruime opzet van de wijk.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 460 meter of Boni op 891 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bernhardschool Ermelo op 418 meter en PCBS Koningin Julianaschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek Ermel, Centrum op 1,6 kilometer. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 411 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 210, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €247.000 naar €415.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata (KCAF) en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en overstromingsrisico (laag, zowel nu als in 2050).
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 460 meter of Boni op 891 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Bernhardschool Ermelo op 418 meter en PCBS Koningin Julianaschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek Ermel, Centrum op 1,6 kilometer. Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 411 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ermelo - West?
Ermelo - West heeft ruim 6.000 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". De meeste woningen zijn eengezinswoningen (82%) en 58% is een koopwoning. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (38%).
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 118 m² komt dat neer op €3.975 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €4.354 per m². De woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde qua prijs per vierkante meter.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de achtertuin hebt. Het perceel is 175 m² groot. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 101 stopt bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg op 411 meter en bij de halte Ermelo, Lange Haeg op 510 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor regionale als landelijke verbindingen. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto op pad.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 63 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €501.595. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan. De vraagprijs van deze woning is €469.000, wat onder het gemiddelde verkoopprijs ligt.
