Vinkenstraatje 32
Santwijck, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Santwijck
Deze hoekwoning aan het Vinkenstraatje 32 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.781, wat de woning marktconform maakt. Het bouwjaar 1930 geeft de woning een klassiek karakter, terwijl het energielabel A aangeeft dat het om een zuinig label gaat. De woning is een van de hoekwoningen in Tiel die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 232 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A is het enige kenmerk dat de makelaar specificeert. Verder zijn er geen gegevens over tuin, balkon of andere voorzieningen beschikbaar.
Santwijck: een buurt met twee gezichten
Met 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is Santwijck een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer: "Deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Santwijck kent een mix van koopwoningen (58%) en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op 256 meter, op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 384 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 644 meter. De bushalte Tiel, Lokstraat is op 85 meter met buslijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. en Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vinkenstraatje 32, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in Santwijck?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.781. De mediaanprijs in de buurt is €377.500, dus deze woning zit daar boven. Het prijsverschil per m² is 50% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 72 m² kleiner is dan het gemiddelde van 140 m². De prijs is marktconform beoordeeld.
Wat zegt het energielabel A over deze woning uit 1930?
Het energielabel A is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolerende maatregelen zijn genomen. Het bouwjaar 1930 zegt op zijn beurt niets over de onderhoudsstaat. De woning heeft een relatief klein woonoppervlak van 72 m², wat bij een lager energieverbruik kan passen, maar dat is niet uit de gegevens af te leiden.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt van het Vinkenstraatje?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt voor kinderen?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS Prins Willem-Alexander zit op 384 meter, Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 549 meter en De Achtbaan op 591 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 1,4 kilometer. De buurt heeft 26% huishoudens met kinderen, dus er zijn speelplekken en andere kinderen in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 85 meter, met buslijn 812. Ook Tiel, Santwyckse Poort op 445 meter heeft lijn 812. Op 588 meter ligt halte Tiel, De Hennepe met de lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1.084 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Tiel kern?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid: "Deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen." De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Zijn er winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt?
Ja, Jumbo en Lidl liggen beide op 256 meter van de woning, om de hoek. PLUS zit op 810 meter en Albert Heijn op 841 meter. Binnen vijf kilometer zijn er tien supermarkten. De grote supermarkt op 0,5 kilometer is dus dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Santwijck?
In de buurt zijn 33 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €463.591. Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €292.500 tot €1.390.000. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. Het energielabel A en het bouwjaar 1930 zijn de enige kenmerken die worden genoemd. Verdere woningdetails, zoals de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie, staan niet in de advertentie.
