Dr. Bosstraat 14
Stationsbuurt, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze hoekwoning aan de Dr. Bosstraat 14 staat in de Stationsbuurt, een buurt in Tiel waar je meteen de sfeer van een echte woonwijk proeft. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de gemiddelde vraagprijs ligt namelijk op €567.050. Het is een eengezinswoning uit 1957, met een energielabel D. De woning is te vinden tussen de hoekwoningen in Tiel, waar deze prijs zich marktconform verhoudt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is 220 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Er is een parkeerplaats. Het is een hoekwoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg.
De Stationsbuurt
Met ongeveer 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, heeft de buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt Stationsbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.482, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 135 meter, of bij PLUS op 812 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Tiel op 380 meter een optie, en de Johannesschool Vrije School Tiel ligt op 599 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 843 meter, en BENU Apotheek Danser op 392 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 861 meter. De bushaltes Tiel, Lingedijk en Tiel, Veemarkt liggen op respectievelijk 189 en 220 meter, met lijnen 44, 46 en 648. Het treinstation Tiel is op 302 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €376.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van industrie 49 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Bosstraat 14, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €445.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de gemeente, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is 220 m² groot. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het oosten die via de achterom bereikbaar is.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 135 meter, en PLUS op 812 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessori Tiel op 380 meter en de Johannesschool Vrije School Tiel op 599 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 843 meter, en BENU Apotheek Danser op 392 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 861 meter. Het treinstation Tiel ligt op 302 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Dr. Bosstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tiel, Lingedijk op 189 meter met lijnen 44, 46 en 648, en Tiel, Veemarkt op 220 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 302 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, al staan er in de data geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de sfeer in de Stationsbuurt?
Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De buurt heeft ongeveer 1.000 inwoners, met 27% 65-plussers.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000, en de prijs per vierkante meter is €5.174, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.628 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 157 m². Deze woning is kleiner, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats. Het perceel is 220 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving.
