Een hoekwoning met karakter in Santwijck
Deze hoekwoning uit 1915 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het leven zich afspeelt rondom de historische straten. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod, want de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.781. Daarmee is de prijs scherp geprijsd, zeker voor een woning met dit formaat. De woning is onderdeel van het bestaande aanbod van hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³ en de woning heeft een achtertuin van 49 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Het leven in Santwijck
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, heeft Santwijck een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De sfeer is dus wisselend, maar de ligging wordt gewaardeerd. Meer over de buurt Santwijck.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op 152 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 692 meter. Voor de kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 274 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 550 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 474 meter. De bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 is op 259 meter, en het treinstation Tiel ligt op 980 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €181.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1915. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars en Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogestraat 4, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³ en er is een achtertuin van 49 m² op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 152 meter vind je de Jumbo en Lidl voor je boodschappen, en de Albert Heijn op 692 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 274 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 474 meter. Het treinstation Tiel ligt op 980 meter.
Hoe is de buurt Santwijck beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander de rust en het groen waardeert. Er zijn ook kritische geluiden over overlast, dus de ervaringen verschillen per straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 259 meter, met buslijn 812. Ook Tiel, Santwyckse Poort op 299 meter heeft lijn 812. Het treinstation Tiel ligt op 980 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €516.781, terwijl de mediaan op €377.500 ligt. Deze woning is met €325.000 geprijsd, wat 37% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.869, tegenover een buurtgemiddelde van €3.943.
