Hogestraat 47
De Lok, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Lok
Deze hoekwoning aan de Hogestraat 47 staat in De Lok, een buurt in Tiel waar het met 1.145 inwoners lekker wonen is. Het huis uit 1935 heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Met een vraagprijs van €599.000 ligt die aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar hoekwoningen in Tiel.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 90 m² en een perceel van 135 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of buitenruimte is niets bekend. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is A+.
De buurt De Lok
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, van 16% kinderen tot 17% 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "Super!" vindt en de rust en het groen prijst. De buurt De Lok kent 54 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, die beide op 277 meter liggen, of bij de PLUS op 731 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals CBS Prins Willem-Alexander op 406 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 456 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 566 meter. Buslijn 812 stopt op 165 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 976 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 55% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €189.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogestraat 47, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 55% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €189.000 naar €387.000. De prijs per vierkante meter is €6.656 op basis van de BAG-oppervlakte van 90 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 90 m² en een perceel van 135 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 105% gestegen, van €189.000 naar €387.000. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo en Lidl liggen op 277 meter, de PLUS op 731 meter. Basisscholen zoals CBS Prins Willem-Alexander (406 m) en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert (456 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 1,2 km, de apotheek op 566 m en het ziekenhuis op 1,5 km. Buslijn 812 stopt op 165 meter en het treinstation Tiel ligt op 976 meter.
Hoe is de buurt De Lok om in te wonen?
De Lok heeft 1.145 inwoners, met 42% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "nooit saai", een ander waardeert de rust en het groen. Er zijn 54 misdrijven per jaar geregistreerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen kenmerken zoals kamers, tuin of installaties. Daardoor is er geen informatie over de indeling of buitenruimte. De woning heeft wel een energielabel A+ en een bouwjaar van 1935. Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1935. Het label is vastgesteld en staat in de advertentie vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 165 meter, waar buslijn 812 stopt. Ook Tiel, Santwyckse Poort (440 m) en Tiel, De Hennepe (572 m) zijn in de buurt, met lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 976 meter.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
