Een hoekwoning met karakter in Uitgeest
Aan de Hogeweg 90 in Uitgeest staat een hoekwoning uit 1960, een type dat in deze gemeente vaker voorkomt. Met een laatst bekende vraagprijs van €549.000 zat deze woning iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Uitgeest, maar onder de mediaanprijs van de buurt. Het is een woning met een eigen gezicht, niet een standaard rijtjeshuis. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 367 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Oude Dorp, een dorpse buurt
Met ruim 4.400 inwoners is Oude Dorp een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je voor uitgaan of winkels misschien iets verder moet zoeken. De buurt Oude Dorp heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de Dekamarkt op 163 meter afstand, om de hoek dus. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand, op zo'n 600 meter. Basisschool Binnenmeer ligt op 512 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek zijn beide op 939 meter. De bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 is op 213 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 554 meter. De gemeente Uitgeest is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €348.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopman Makelaars IJmond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 90, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 474 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 367 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een rustige buurt, maar voor uitgaan of winkels moet je misschien iets verder kijken. De woningvoorraad is gemengd, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 163 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 600 meter. Basisschool Binnenmeer is op 512 meter, en de huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek zijn beide op 939 meter. De bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 is op 213 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 554 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 ligt op 213 meter. Ook de halte Uitgeest, Uitgeest Station met lijnen 71 en 163 is op 518 meter. Het treinstation Uitgeest ligt op 554 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat was de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Oude Dorp stonden destijds 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €599.500 en een mediaanprijs van €582.500. De vraagprijs van deze woning, €549.000, lag onder zowel het gemiddelde als de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.038.
