Holtmate 2
Gerenbroek, Zwolle
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Holtmate 2 ligt in Gerenbroek, een wijk in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een forse woning, maar de prijs is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft. De woning is groter dan veel andere hoekwoningen in Zwolle, met een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 153 m², de makelaar geeft 158 m² op.
Gerenbroek, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw. De buurt Gerenbroek heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Jumbo op 700 meter. Basisschool openbaar kindcentrum de Marshof ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Berkenhove is op 900 meter. De bushaltes aan de Hollewandsweg en IJsselcentraleweg zijn op 400 meter, met lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €488.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €343.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UW VBO Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtmate 2, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €488.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €343.000 naar €488.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 158 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 201 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 600 meter en de Jumbo op 700 meter. Basisschool openbaar kindcentrum de Marshof ligt op 250 meter. De huisartsenpraktijk Berkenhove is op 900 meter en de apotheek op 900 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De bushaltes aan de Hollewandsweg en IJsselcentraleweg zijn op 400 meter, met lijnen 6, 161 en 523.
Hoe is de buurt Gerenbroek om in te wonen?
Gerenbroek heeft ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €449.750, met een mediaan van €437.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 158 m² is 46% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat hij aan twee zijden vrij ligt. De buurt Gerenbroek ligt in de wijk Ittersum in Zwolle.
