Holtmate 2
Gerenbroek, Zwolle
BuurtEen royale hoekwoning in Gerenbroek
Deze hoekwoning aan de Holtmate 2 staat in Gerenbroek, een rustige buurt in Zwolle waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een ruime woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €625.000 ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €449.750, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.266.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m² en het perceel 201 m². De prijs per m² komt daarmee op €4.085.
Gerenbroek, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is Gerenbroek een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. De buurt Gerenbroek heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 600 meter of Jumbo op 681 meter, en Albert Heijn ligt op 799 meter. Voor kinderen is openbaar kindcentrum de Marshof op 254 meter, en Kindcentrum De Wingerd op 742 meter. Huisartsenpraktijk Berkenhove zit op 864 meter en Boots Apotheek Capellen op 888 meter. De bushaltes Zwolle, Hollewandsweg en Zwolle, IJsselcentraleweg liggen op ongeveer 400 meter en worden bediend door lijnen 6, 161 en 523. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €488.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 34 dB Lden en door vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UW VBO Makelaar op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtmate 2, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €488.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gerenbroek?
In de buurt Gerenbroek staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €449.750 en de mediaanprijs is €437.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.266, terwijl deze woning €4.085 per m² kost.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m² en het perceel 201 m². De prijs per m² is €4.085, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee 42% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling of het aantal kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel B en 40% energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 254 meter ligt openbaar kindcentrum de Marshof, een basisschool met 129 leerlingen. Kindcentrum De Wingerd zit op 742 meter en heeft 178 leerlingen. Ook De Zuidster op 774 meter en Kindcentrum de IJsselhof op 851 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Gerenbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" en zegt dat winkels op loopafstand te bereiken zijn. Een ander zegt: "Goede buurt". Er zijn ook geluiden over minder sociaal contact: "Iedereen is op zichzelf".
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Hollewandsweg op 421 meter en Zwolle, IJsselcentraleweg op 443 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 6, 161 en 523. Ook halte Zwolle, Wkc Zuid/Democratenlaan op 653 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 3,3 kilometer.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. Lidl ligt op 606 meter, Jumbo op 681 meter en Albert Heijn op 799 meter. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen gemakkelijk lopend doen. Verder zijn er nog Boni op 2,4 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
