Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Papendrecht
Deze hoekwoning aan de IJspolderweg 19 staat in de Pontonniersbuurt, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met vijf slaapkamers en drie woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.000 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Papendrecht hebben een ander prijsniveau.
Een huis met vijf slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 51 m² ligt op het oosten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is C. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Pontonniersbuurt: een buurt met veel 65-plussers
De Pontonniersbuurt telt 785 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veel drugsgebruikers in deze wijk met veel overlast van vervelende hangjongeren." Een ander noemt het "Op het moment onveilig". De buurt Pontonniersbuurt heeft een eigen karakter binnen de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 207 meter of de Jumbo op 384 meter. Basisschool Oranje Nassau zit op 229 meter, en de huisartsenpraktijk Elean is op 360 meter. De apotheek zit op 712 meter. Buslijn 15 stopt bij de Veerdam op 193 meter, en bij Winkelcentrum De Meent rijden lijnen 15 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €280.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nederlof Makelaardij B.V. en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJspolderweg 19, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.000 in de Pontonniersbuurt, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.750, terwijl het buurtgemiddelde op €5.374 ligt. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €435.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De achtertuin van 51 m² ligt op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €280.000 naar €435.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 207 meter en de Jumbo op 384 meter. Basisschool Oranje Nassau zit op 229 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs bij De Kameleon op 685 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Willem de Zwijger College op 940 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 15 stopt bij de Veerdam op 193 meter en bij de Middenstraat op 257 meter. Bij Winkelcentrum De Meent op 273 meter rijden lijnen 15 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veel drugsgebruikers in deze wijk met veel overlast van vervelende hangjongeren." Een ander noemt het "Op het moment onveilig". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Pontonniersbuurt.
