Volkerakweg 36
Merwedepolder-West, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met ruimte en een zuinig label
Deze hoekwoning aan de Volkerakweg staat in Merwedepolder-West, een buurt waar het rustig wonen is en waar je dicht bij het water zit. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een royale woning, zo'n 35% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De vraagprijs van €449.500 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €345.950 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de prijs per m² (€3.431) juist iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.620. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Dordrecht] vindt hier een forse woning met een gunstig energielabel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat we wel weten is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent, maar dat is niet bevestigd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de woning, maar het energielabel geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Merwedepolder-West
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De [buurt Merwedepolder-West] heeft een gemengde woningvoorraad, met zo'n 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 1,2 kilometer, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs zit op ongeveer een kilometer, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Dudokplein is op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Amazone op ongeveer 1,1 kilometer. De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg liggen op zo'n 150 meter, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,5 kilometer afstand. De [gemeente Dordrecht] biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boogerman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volkerakweg 36, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.500. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €345.950 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.431, iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.620. De woning is met 131 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 97 m² in de buurt. Het prijsoordeel is daarom 'aan de hoge kant', maar de extra ruimte verklaart een deel van het verschil.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige wat we weten is dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 262 m². De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 1968, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door de Aldi op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs op ongeveer 950 meter, of bij Openbare Basisschool de Bever op 958 meter. Ook de Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zit op 958 meter.
Hoe is de buurt Merwedepolder-West qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen en zo'n 55% eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Volkerakweg liggen op ongeveer 150 meter van de woning. Vanaf daar vertrekken buslijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Boogerman Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via Boogerman Makelaars aangeboden.
