Een hoekwoning uit 2016 in een jonge buurt
Deze hoekwoning aan de Nicolaasstraat 26 staat in Matena's Pad en omgeving, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. De woning is in 2016 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 129 m² op een perceel van 100 m². De vraagprijs is 499.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Dordrecht ligt rond de 491.667 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Wat de woning biedt
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het bouwjaar 2016 is relatief recent, dus de woning is van deze tijd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage in de advertentie genoemd.
Matena's Pad en omgeving
Met 810 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving". De buurt Matena's Pad en omgeving is dus een buurt in beweging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 600 meter of bij SPAR en Albert Heijn op 666 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op 370 meter en School Muhring op 389 meter. De huisarts zit op 184 meter, de apotheek op 383 meter. Buslijn 10 stopt op 258 meter bij P+R Energiehuis/Noordendijk. Het treinstation Dordrecht ligt op 951 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaasstraat 26, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 499.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.868 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 129 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 491.667 euro en de gemiddelde prijs per m² op 4.874 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² en is een hoekwoning uit 2016. Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Matena's Pad en omgeving?
De buurt heeft 810 inwoners en is in ontwikkeling, met veel nieuwbouw. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen." Een ander noemt het "een prima omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk, SPAR en Albert Heijn voor boodschappen. Basisscholen zoals IKC de Wereldwijzer en School Muhring zitten op 370 en 389 meter. De huisarts is op 184 meter, de apotheek op 383 meter. Buslijn 10 stopt op 258 meter en treinstation Dordrecht ligt op 951 meter.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
