Jacob van Maerlantstraat 54
Bazeldonk, Den Bosch
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Bazeldonk
Deze hoekwoning aan de Jacob van Maerlantstraat 54 ligt in de wijk Bazeldonk, een rustige buurt in het zuidoosten van 's-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Den Bosch is €363.125, dus deze prijs is aan de hoge kant. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is een onbekende factor.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 501 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het betreft volle eigendom. Wat opvalt: de makelaar geeft een woonoppervlak van 142 m² op, terwijl de BAG-registratie 151 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 119 m², maar de makelaar noemt 177 m².
Bazeldonk: een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (34%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Bazeldonk heeft een woningvoorraad van 959 woningen, waarvan 33% eengezinswoningen. Het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 5 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 687 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,7 kilometer. De huisarts, Zuiderhoed Huisartsenpraktijken, zit op 514 meter, en de apotheek BENU Apotheek De Pettelaar op 722 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Erasmusstraat ligt op 102 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en via Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Maerlantstraat 54, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 79% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.125 in de buurt Bazeldonk. De prijs per vierkante meter is €4.577 op basis van de makelaar-opgave van 142 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.362 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 69 m². Deze woning is met 142 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning is uit 1961, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 687 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 514 meter, en de apotheek BENU Apotheek De Pettelaar op 722 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,7 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Erasmusstraat ligt op 102 meter met lijnen 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bazeldonk?
Bazeldonk heeft ongeveer 1.575 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Statistieken van Bazeldonk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €363.125 | €347.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.362 | – |
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.084 | €422.583 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.268 | – |
| Huurprijs | €1.860 p/m | €1.860 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.122 | €522.916 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.119 | – |
| Huurprijs | €1.880 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jacob van Maerlantstraat 54, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
