Jacob van Maerlantstraat 54
Bazeldonk, Den Bosch
BuurtEen royale hoekwoning in Bazeldonk
Deze hoekwoning aan de Jacob van Maerlantstraat 54 staat in de wijk Bazeldonk, een rustige buurt in het zuidoosten van 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 151 m²) is dit een ruim huis. De vraagprijs van €650.000 ligt fors boven het gemiddelde van hoekwoningen in Den Bosch, dat is te zien aan de prijs per vierkante meter van €4.577. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1961 en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een mix van bewoners. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Bazeldonk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.139.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 687 meter of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,8 kilometer. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken zit op 514 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 722 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Erasmusstraat op 102 meter, met buslijnen 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €325.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Maerlantstraat 54, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €531.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €325.000 naar €531.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Bazeldonk?
Bazeldonk is een stedelijke buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (687 m) en Albert Heijn (1,3 km). Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 1,8 km. De huisarts Zuiderhoed Huisartsenpraktijken is op 514 m en de BENU Apotheek De Pettelaar op 722 m. De bushalte 's-Hertogenbosch, Erasmusstraat is op 102 m met lijnen 1, 11 en 156. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050 (gemiddeld). Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.577, gebaseerd op de woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.362 per m², maar dat is gebaseerd op kleinere woningen (gemiddeld 69 m²).
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
