Een royale hoekwoning in het zuiden van Den Bosch
Deze hoekwoning aan de Mozartsingel 93 staat in de wijk Zuid, een rustige buurt met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceel van 114 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Den Bosch. De woning wordt aangeboden met zes kamers en een tuin op het zuiden.
De woning zelf
De woning uit 1958 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Zuid
Met bijna 4.000 inwoners is Zuid een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid zelf heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er KC Het IJzeren Kind op 2 kilometer afstand. De huisarts zit letterlijk om de hoek, op 30 meter, en de apotheek is op 571 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 2,3 kilometer, en de bushalte aan de Provinciehuis is op 208 meter met lijnen 1, 11, 154 en 306.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €450.000 naar €565.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NL Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartsingel 93, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €450.000 naar €565.000. Dat is een indicatie van de waardestijging in de buurt, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 891 meter en de Albert Heijn op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 30 meter, de apotheek op 571 meter. Voor kinderen is er KC Het IJzeren Kind op 2 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,3 kilometer, en de bushalte aan de Provinciehuis is op 208 meter met lijnen 1, 11, 154 en 306.
Hoe is de buurt Zuid om in te wonen?
De buurt Zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.603, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.088 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €637.286, met een mediaan van €595.000. Deze woning zit daar met €650.000 boven.
