Jalinkstraat 51
Wierden-West, Wierden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Wierden-West
Deze hoekwoning uit 1958 staat in een rustige woonwijk in Wierden-West, een buurt waar je de auto voor de deur kwijt kunt en de buren elkaar kennen. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een perceel van 165 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €300.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Wierden, dan is dit een prijs om goed naar te kijken.
Drie woonlagen en een noordelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 38 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft 92 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Wierden-West als een echte dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, al is er weinig te beleven voor jeugd en ouderen. Het aantal misdrijven ligt op 27 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Wierden-West lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of de Aldi om de hoek. Basisschool De Sjaloom ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk van de Fliert zit naast de deur. De apotheek is iets verder, op ruim een kilometer. Buslijn 95 stopt op vijf minuten lopen bij de Smeijerskampstraat, en het treinstation van Wierden ligt op 659 meter. De gemeente Wierden biedt zo een prima uitvalsbasis voor wie wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €182.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jalinkstraat 51, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €300.000. De WOZ-waarde is €261.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €3.297, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €182.000 naar €261.000. De waarde piekte in 2022 op €191.000 en steeg daarna flink door naar €240.000 in 2023 en €245.000 in 2024. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1958, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Jalinkstraat?
De Lidl ligt op 221 meter en de Aldi op 349 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sjaloom zit op 336 meter en de huisartsenpraktijk van de Fliert op 316 meter. De apotheek is op 1,1 kilometer. Buslijn 95 stopt op 535 meter bij de Smeijerskampstraat, en het treinstation van Wierden ligt op 659 meter.
Hoe is de buurt Wierden-West om in te wonen?
Wierden-West heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. Het aantal misdrijven is 27 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de isolatie.
-hoge_hexel-02da7a98.webp)
