Een hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Jan Steenlaan in de Schildersbuurt staat deze hoekwoning uit 1985, met een vrij uitzicht en een rustige ligging. Met zes kamers en drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin van 139 m² ligt op het oosten. De vraagprijs van €539.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout, maar de woning is volgens de berekening marktconform geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Er is een achtertuin van 139 m² en een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Het gaat om een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 160 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Schildersbuurt een buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Schildersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo net iets verder. Basisschool St. Jan ligt op 2,5 kilometer, en voor de middelbare school ben je op 700 meter. De huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis zitten beide op 1,3 kilometer, en BENU Apotheek Dommelbergen is op 984 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg is op 160 meter, met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €380.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenlaan 13A, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €380.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 582 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op basis van openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 987 meter en Jumbo op 1021 meter. Verder zijn er Nettorama op 1669 meter en twee Aldi-filialen op ongeveer 2 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 19 supermarkten te vinden.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 160 meter, met buslijnen 370, 380 en 683. Ook zijn er haltes aan de Dommelbergenweg op 477 meter en aan de Burg. Elkhuizenlaan op 815 meter, met extra lijn 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Schildersbuurt samengesteld?
De Schildersbuurt heeft ongeveer 2.455 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien reviews. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 139 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 387 m² groot.
-48e80809.webp)
