Lavendelhof 31
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen royale hoekwoning in de Kruidenbuurt
Deze hoekwoning aan de Lavendelhof 31 ligt in de Kruidenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar en een perceel van 180 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €549.667. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Oosterhout, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
Een woning met zes kamers en een garagebox
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. Achter het huis ligt een tuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Kruidenbuurt: een gemengde, rustige wijk
Met 1.745 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is de Kruidenbuurt een gevarieerde wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kruidenbuurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op een kilometer. Basisschool St. Jan zit op ruim twee kilometer, maar het voortgezet onderwijs is dichterbij, op 600 meter. Huisartspraktijk Pasteur is om de hoek, op 400 meter, en de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 500 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt ook op 400 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 300 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €272.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendelhof 31, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil hebben.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 180 m², tegenover 164 m² in de BAG. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft 1.745 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 922 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1002 meter. Basisschool St. Jan zit op 2191 meter, maar het voortgezet onderwijs is op 600 meter. Huisartspraktijk Pasteur is op 397 meter en de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 522 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 397 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 299 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is goed om te weten dat de norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Kruidenbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €549.667 en de mediaanprijs is €565.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €739.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.856. Deze woning ligt met €475.000 onder het buurtgemiddelde.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox. De tuin is dus aanwezig, maar relatief compact. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon hebt.
